🏠 종합부동산세(종부세) 개편 주요 내용

 

 

2025년 4월 현재, 종합부동산세(종부세)와 양도소득세(양도세) 제도에 여러 변화가 도입되었는데요. 이러한 변화는 부동산 시장의 안정과 거래 활성화를 위한 정부의 정책 방향을 반영한 것입니다. 이번 글에서는 2025년 최신 종부세와 양도세 개편 내용을 이해하기 쉽게 정리해드리겠습니다.

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🏠 종합부동산세(종부세) 개편 주요 내용

1. 기본공제액 상향

• 1세대 1주택자: 기본공제액이 기존 11억 원에서 12억 원으로 상향되었습니다.
• 다주택자: 기본공제액이 기존 6억 원에서 9억 원으로 조정되었습니다. 

2. 중과세율 폐지 및 세부담 상한율 조정

• 조정대상지역 내 2주택자에 대한 중과세율이 폐지되어 일반 세율이 적용됩니다.
• 다주택자의 세부담 상한율이 기존 300%에서 150%로 낮춰졌습니다. ​

3. 지방 저가주택 특례 요건 완화

• 지방 소재 공시가격 3억 원 이하 주택에 적용되던 1세대 1주택 특례 요건이 4억 원 이하로 완화되었습니다. 

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🏘️ 양도소득세(양도세) 개편 주요 내용

1. 다주택자 중과세율 유예 연장

• 조정대상지역 내 다주택자에 대한 양도세 중과세율 적용이 2026년 5월 9일까지 유예되었습니다. ​

2. 혼인에 따른 1세대 1주택 특례 기간 확대

• 혼인으로 인해 1세대 2주택자가 된 경우, 1세대 1주택자로 간주되는 기간이 기존 5년에서 10년으로 연장되었습니다. ​

3. 장기보유특별공제 요건 완화

• 1세대 1주택자의 경우, 거주 요건 없이 보유 기간만으로 최대 80%의 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. ​

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📊 자산 포트폴리오 전략 제안

• 1주택자: 장기 보유를 통해 세제 혜택을 극대화하세요.
• 다주택자: 중과세율 유예 기간을 활용하여 매도 시기를 조율하거나, 임대사업자 등록을 고려해보세요.
• 예정된 매도자: 공제 혜택 요건을 꼼꼼히 확인하고, 양도 시기를 전략적으로 계획하세요.​

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📌 핵심 요약

항목	변경 내용
종부세 기본공제액	1세대 1주택자: 12억 원, 다주택자: 9억 원
종부세 중과세율	조정대상지역 2주택자 중과세율 폐지
종부세 세부담 상한율	300% → 150%로 조정
양도세 중과세율 유예	2026년 5월 9일까지 연장
혼인에 따른 1세대 1주택 특례 기간	5년 → 10년으로 연장
장기보유특별공제 요건	거주 요건 폐지, 보유 기간만으로 최대 80% 공제

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2025년 종부세·양도세 개편은 단순한 세금 조정이 아닙니다. 부동산 전략 전체를 다시 세우는 계기가 될 수 있어요. 막연하게 두려워하지 말고, 달라진 제도를 잘 활용해서 내 자산을 지키고 키우는 게 중요하겠죠?

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